Location LOCAL COMMERCIAL ARRAS Surface : 300m² - Réf. 35 024

OPPORTUNITÉ RARE : local commercial de Restauration €? Emplacement Premium, Arras Centre
Vous recherchez l'emplacement idéal pour déployer votre concept culinaire dans l'une des villes les plus dynamiques des Hauts-de-France ?

Nous proposons à la cession de droit au bail (prix de la cession : 200.000€) un local de restauration exceptionnel, idéalement situé au cœur d'Arras, entre les deux places emblématiques (Place des Héros et Grand'Place). Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans une zone à très fort flux piétonnier, ce fonds de commerce est une opportunité clé en main pour un professionnel souhaitant s'installer immédiatement dans un environnement à haut potentiel.

Les points forts de l'emplacement
Cœur de ville historique : Une visibilité maximale au sein du centre-ville, véritable poumon commercial et touristique d'Arras.
Attractivité touristique : Profitez du rayonnement des monuments classés (Beffroi, Citadelle) et de la renommée des places arrageoises qui attirent des milliers de visiteurs toute l'année.
Flux garanti : Un emplacement privilégié, plébiscité tant par la clientèle locale fidèle que par la clientèle touristique de passage.


Descriptif du Local
Vitrine exceptionnelle : Une façade de 18 mètres linéaires offrant une visibilité inégalée et une luminosité rare, idéale pour valoriser votre identité visuelle.
Espace de réception généreux : L'établissement est organisé sur 3 salles de réception distinctes, permettant une gestion optimisée du service et offrant une ambiance modulable.
Capacité : Une salle est située à l'étage, offrant un espace plus intimiste ou privatisable pour des groupes, séminaires ou événements particuliers.

Outil de travail professionnel
Cuisine complète : L'espace cuisine est entièrement équipé avec du matériel professionnel récent et performant (liste détaillée disponible sur demande).

Organisation : L'agencement a été pensé pour une fluidité de service maximale.
Stockage : Une réserve fonctionnelle et sécurisée est intégrée au local pour faciliter la gestion des stocks.


La configuration des lieux, alliée à l'emplacement premium, constitue un atout majeur pour assurer la pérennité et le développement de votre activité.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel réel de cet emplacement d'exception.
Quelques conseils pour votre annonce :
Personnalisez avec les chiffres : N'hésitez pas à ajouter le nombre total de couverts (intérieur + terrasse si applicable) et le montant du loyer mensuel HT/HC.


CARACTERISTIQUES FINANCIERES :

MONTANT DU LOYER ANNUEL : 96 000 €HT Hors charges
Montant de Cession de Droit au Bail : 200.000€HT
Provision pour Charges : €HT / AN à la charge du preneur.
Impôt foncier : nous consulter à la charge du preneur.
Frais de rédaction d'acte : 2 500€HT à la charge du preneur.
Honoraires de négociation : 30% du loyer annuel HT Hors charge de référence.

hyper centre place d'arras

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.