Vente LOCAL COMMERCIAL LYS-LEZ-LANNOY Surface : 185m² - Réf. 34 835

Immeuble mixte à vendre €? Rue Jules Guesde, Lys-lez-Lannoy (Ancien Domino's Pizza)

Idéalement situé sur l'un des axes les plus passants de Lys-lez-Lannoy, cet immeuble mixte offre une opportunité rare combinant un local commercial en rez-de-chaussée et un vaste appartement à l'étage. Ancien emplacement d'une enseigne nationale (Domino's Pizza), ce bien bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux de passage constant, parfait pour un investissement sécurisé ou un projet d'activité avec logement de fonction.

Un emplacement stratégique et fonctionnel
Situé rue Jules Guesde, le local profite d'un environnement dynamique à proximité immédiate des commerces et des services de la ville. L'immeuble est déjà divisé administrativement (division en volumes), offrant une grande flexibilité de gestion :
- Accès indépendants déjà existants pour chaque lot.
- Compteurs séparés (eau/électricité) pour une autonomie totale.
- Possibilité de rétablir facilement une communication interne entre le commerce et l'habitation.

Caractéristiques du bien :
Surface totale : environ 185 m²
- Rez-de-chaussée commercial (env. 94 m²) : Espace de vente et de préparation bénéficiant d'une large vitrine sur rue. Idéal pour de la restauration (extraction existante à vérifier), du commerce de proximité ou des services.
- Appartement R+1 (env. 91 m²) : Un espace d'habitation spacieux, lumineux et indépendant, idéal pour de la location ou pour un exploitant souhaitant résider sur place.

Informations financières :
- Prix de vente : 289 000 €
- Taxe Foncière (Commerce) : 1 710 € AN/HT
- Taxe Foncière (Appartement) : 937 € AN/HT


Cet ensemble immobilier représente une solution polyvalente : que vous soyez investisseur (possibilité de deux revenus locatifs distincts) ou entrepreneur (boutique + logement ou bureau), ce bien saura s'adapter à vos besoins grâce à ses volumes généreux et sa configuration déjà optimisée.

Une visibilité de premier ordre et une modularité exemplaire à Lys-lez-Lannoy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.