Location LOCAL COMMERCIAL NOYELLES-GODAULT Surface : 1049m² - Réf. 34 843

LOCAL COMMERCIAL DIVISIBLE €? EMPLACEMENT N°1 HÉNIN-BEAUMONT

€ louer : cellule commerciale d'environ 1 000 m² divisibles, idéalement située au cœur de la zone commerciale d'Hénin-Beaumont / Noyelles-Godault, l'une des plus puissantes locomotives retail des Hauts-de-France.

UNE VISIBILITÉ & ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLES
Accès immédiat à l'autoroute A1 à seulement 50 mètres
Axe stratégique reliant Paris ? Lille, parmi les plus fréquentés d'Europe
Connexion directe avec l'A21, RD643 et bassin Lens / Douai
Flux routiers continus + accessibilité poids lourds / livraisons optimisée
Parking clientèle en façade + accès livraison indépendant

Un emplacement premium garantissant une visibilité maximale et un accès ultra-fluide pour vos clients et collaborateurs.

DES FLUX COMMERCIAUX MASSIFS
Zone parmi les plus fréquentées des Hauts-de-France
Zone de chalandise dense avec plus de 80 000 habitants à 15 minutes
Plus de 100 000 visiteurs annuels sur certains pôles commerciaux
Trafic quotidien alimenté par :
retail park
zone loisirs / restauration
flux pendulaires (axe Lille €? Lens €? Douai)
Un environnement générant un flux constant et qualifié de consommateurs


UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL PREMIUM
Implanté au cœur d'un écosystème d'enseignes nationales leaders :
Équipement de la maison & retail park : Auchan (locomotive majeure €? CA ˜ 230 M€ HT/an) à proximité de Ikea Castorama Maisons du Monde, Decathlon, Intersport, Boulanger, Darty, Electro Dépôt, Cultura, Action, Gifi, Stockomani, B&M
Une complémentarité d'enseignes forte générant un trafic croisé et une attractivité régionale.


UN LOCAL ADAPTABLE € VOTRE CONCEPT
Surface : 1 000 m² environ
Belle hauteur sous plafond
Surface de vente + réserve / stockage
Accès livraison arrière
Idéal pour :
enseignes nationales
retail spécialisé
équipement de la maison
sport / loisirs / discount
UNE OPPORTUNITÉ RARE

Emplacement cœur de zone
Flux XXL
Accessibilité autoroutière immédiate
Environnement d'enseignes leaders

Le spot idéal pour implanter ou développer votre enseigne sur un secteur ultra-dynamique


CARACTERISTIQUES FINANCIERES :

MONTANT DU LOYER ANNUEL : nous consulter
Provision pour Charges : €HT / AN à la charge du preneur.
Impôt foncier : nous consulter à la charge du preneur.
Frais de rédaction d'acte : à la charge du preneur.
Honoraires de négociation : 30% du loyer annuel HT Hors charge de référence.



Accès A1 à 50m A21 accès facile à Lille, Arras, paris, Amiens, Lens, Douai, Cambrai

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.