Location LOCAL COMMERCIAL NOYELLES-GODAULT Surface : de 250m² à 530m² - Réf. 33 965

€ LOUER €? Local Commercial Premium d'une surface de vente d'environ 465 m² - Noyelles-Godault

Zone Commerciale Auchan €? Noyelles-Godault (62)

Installez votre activité au cœur de l'une des zones commerciales les plus dynamiques et fréquentées des Hauts-de-France !

Le Local
Ce spacieux local commercial de 460 m² vous offre un environnement fonctionnel, lumineux et entièrement modulable selon vos besoins. Il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès direct sur un axe à fort trafic.

Surface totale : 460 m² plain-pied
Façade linéaire avec vitrines offrant une visibilité optimale
Parking mutualisé avec forte capacité

Accès PMR
Local en excellent état, prêt à l'emploi ou aménageable selon activité
Réseaux & fluides en place (électricité, eau, climatisation selon aménagement)

Emplacement stratégique
Situé au sein de la zone commerciale Auchan de Noyelles-Godault, l'un des pôles commerciaux majeurs du Pas-de-Calais, ce local profite d'un flux exceptionnel de visiteurs tout au long de l'année.

Plus de 200 enseignes nationales présentes : Auchan, Leroy Merlin, Décathlon, Cultura, Kiabi, McDonald's, etc.
Zone de chalandise de plus de 400 000 habitants
Accès immédiat par l'A1 et l'A21 €? à 25 min de Lille et Arras
Environnement commercial mixte : retail, restauration, loisirs, services


Activités autorisées
-> Toutes activités commerciales sont envisageables (sous réserve d'acceptation en CDAC si nécessaire) :

Retail, prêt-à-porter, sport, électroménager

Restauration (extraction possible)

Showroom, salle de sport, services à la personne

Enseignes nationales ou commerces indépendants ambitieux

Disponible immédiatement
Ne manquez pas cette opportunité rare de vous implanter dans une zone à fort potentiel.
Visite sur rendez-vous €? Dossier complet sur demande.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.


CONDITIONS FINANCIERES :
Loyer annuel : € HT
Provision pour Charges : A déterminer à la charge du preneur
Impôt foncier : A déterminer à la charge du preneur
Frais de rédaction de bail
Honoraires de négociation : 30% du loyer initial HT HC à prévoir à la charge du Preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.