Location LOCAL COMMERCIAL LILLE Surface : 28m² - Réf. 23 248

LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION € LOUER €? VIEUX LILLE €? EMPLACEMENT N°1

ENTERPRISE Immobilier d'Entreprise vous propose à la location un local commercial d'environ 28 m² idéalement situé en rez-de-chaussée au cœur du Vieux Lille, bénéficiant d'une situation exceptionnelle en angle de rue offrant une visibilité remarquable dans l'un des secteurs les plus dynamiques et fréquentés de la métropole lilloise.

Le local développe environ 28 m² en rez-de-chaussée complétés par une mezzanine permettant d'optimiser l'exploitation commerciale de l'espace.

Cette adresse stratégique conviendra parfaitement à une activité de restauration, de bar, de cave à vin, de coffee shop ou à tout concept nécessitant une forte visibilité sans nécessiter une grande surface commerciale.

L'établissement bénéficie également d'un atout majeur avec la possibilité d'exploiter une terrasse extérieure d'environ 30 m² sur l'angle de rue, offrant un potentiel commercial particulièrement attractif.

En complément, le bien dispose d'un sous-sol d'environ 43 m² entièrement aménageable permettant le stockage de marchandises, la création d'une cuisine ou l'exploitation de surfaces complémentaires. Une extraction est déjà installée, facilitant ainsi l'implantation d'activités de restauration.

Environnement commercial :
Le secteur bénéficie d'une commercialité exceptionnelle avec un taux d'occupation de 100 %. Aucun local vacant n'est actuellement recensé sur les trois rues avoisinantes. L'environnement immédiat accueille de nombreux commerces, restaurants, bars, établissements hôteliers, galeries d'art, espaces de coworking ainsi que plusieurs établissements de nuit, générant un flux piéton important tout au long de la journée et de la soirée.

Conditions financières :

• Loyer annuel : 22 500 € HT HC, soit 1 875 € HT HC par mois

• Provision annuelle pour charges : 2 200 € HT à la charge du preneur

• Taxe foncière : 1 282 € par an à la charge du preneur

• Dépôt de garantie : à définir selon les conditions du bail

• Honoraires de négociation : 30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

• Bail commercial 3/6/9 ans ou selon accord des parties

Vente des murs :
Possibilité d'acquisition des murs commerciaux au prix de 350 000 € net vendeur, hors droits et frais d'acquisition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr] (http://www.georisques.gouv.fr)

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez ENTERPRISE Immobilier d'Entreprise au 03 22 50 08 00 ou par email à lille@enterprise-immo.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.