Location LOCAL COMMERCIAL DOUAI Surface : 600m² - Réf. 34 888

EMPLACEMENT PRIME €? LOCAL COMMERCIAL 600 m² €? DOUAI CENTRE

€ louer : local commercial d'environ 600 m² bénéficiant d'une façade exceptionnelle de 18 mètres linéaires, situé sur un axe majeur ultra passant en plein cœur de Douai.

VISIBILITÉ MAXIMALE & FLUX CONSTANT
Implantation sur un axe à très fort trafic (piétons + véhicules)
18 mètres de vitrine offrant un linéaire rare et impactant
Excellente visibilité pour enseigne nationale ou concept fort
Environnement commerçant dynamique garantissant un flux continu toute la journée



Un emplacement idéal pour capter une clientèle naturelle et régulière

ACCESSIBILITÉ OPTIMALE
Parking à proximité immédiate
Accès simple et rapide depuis les principaux axes du centre-ville
Zone facilement accessible à pied, en voiture et en transports


Un vrai plus pour maximiser la fréquentation et le panier moyen

ENVIRONNEMENT COMMERCIAL ATTRACTIF
Situation au cœur d'un tissu commerçant actif
Proximité immédiate de :
commerces de centre-ville
enseignes nationales et indépendants
restauration & services


Un secteur vivant qui génère du trafic croisé et une forte attractivité

UN LOCAL ADAPTÉ € DE NOMBREUX CONCEPTS
Surface : 600 m² environ
Large façade vitrée = fort potentiel merchandising
Configuration idéale pour :
Alimentaire (supérette, bio, épicerie spécialisée)
Bazar / discount / équipement de la maison
Commerce de détail (textile, déco, etc.)
Restauration (avec extraction possible selon projet)



UNE OPPORTUNITÉ RARE EN CENTRE-VILLE

Emplacement n°1
Visibilité exceptionnelle (18 m de façade)
Flux piétons & véhicules élevés
Accessibilité + stationnement


Le local idéal pour implanter un concept performant au cœur de Douai
Dossier complet et conditions disponibles sur demande.
Opportunité à saisir rapidement


CONDITIONS FINANCIERES :
Loyer annuel : 65.000 € Hors taxes Hors Charges
Taxe foncière : €/an A déterminer, à la charge du preneur.
Charges : €HT/M2/AN à la charge du preneur.
Montant et description des Honoraires de négociation à la location : 30% du loyer de référence HTHC à la charge du Preneur
Disponibilité : immédiate.
Honoraires de bail : à la charge du preneur.




Douai centre ville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.