Location LOCAL COMMERCIAL ARRAS Surface : de 200m² à 720m² - Réf. 22 828

LOCAL COMMERCIAL € LOUER €? EMPLACEMENT PREMIUM ZONE AUCHAN €? ARRAS (62000)

Vous souhaitez implanter votre activité dans un secteur commercial dynamique, très fréquenté et à fort potentiel de développement ? Voici une opportunité rare au cœur de l'une des zones économiques les plus attractives du Nord-Pas-de-Calais.

Emplacement stratégique
Situé au sein de la zone commerciale Auchan Arras, ce local bénéficie d'une position idéale sur l'axe principal de l'Avenue Winston Churchill, à quelques mètres seulement du centre commercial Aushopping et de l'hypermarché Auchan €? locomotive commerciale de l'agglomération attirant un flux constant de visiteurs.

Un environnement commercial fort et attractif

Présence d'un pôle commercial majeur avec plus de 200 enseignes nationales et internationales (enseignes de mode, loisirs, restauration, services, etc.), générant une forte fréquentation toute l'année.
Proximité immédiate d'enseignes leaders du retail et de la restauration (ex : Gémo, B&M, Orchestra, McDonald's, 3 Brasseurs).
Large parking partagé et stationnement facilité, garantissant un accès aisé à votre clientèle.
Visibilité maximale grâce à un emplacement en bordure de flux routier important et desserte par les grands axes (A1, axes régionaux).

Une zone de chalandise étendue et dynamique

La ville d'Arras constitue un vrai pôle attractif dans les Hauts-de-France :
Une aire urbaine d'environ 130 000 habitants avec une zone de chalandise qui dépasse les 160 000 habitants, intégrant toute l'agglomération et les communes environnantes.
Une localisation stratégique à mi-chemin entre Lille et Paris, avec de fortes connexions routières favorisant l'accès aux consommateurs des territoires voisins (Cambrai, Douai, Bruay€?).
Une ville en plein essor commercial, où le tissu économique est dense et la vacance commerciale particulièrement faible, renforçant l'attractivité de votre emplacement.

Le local €? Votre futur point de vente

Surface : de 720 m² divisible sur une surface d'environ 350m2.
Façade vitrée, excellente visibilité, grande capacité d'aménagement pour commerce, restauration, services ou showroom.
Accès PMR, stationnement clients, zones de livraison et flux logistiques optimisés.
Possibilité de bail commercial 6/10 ans, conditions flexibles selon projet.

Pourquoi ce local est une opportunité à saisir ?

Emplacement hautement visible avec un fort passage quotidien
Synergie commerciale optimale au cœur d'une zone animée et structurée
Zone de chalandise large et diversifiée, allant bien au-delà de la seule ville d'Arras
Proximité d'un centre commercial leader qui génère une fréquentation supérieure à 4 millions de visiteurs par an.


Montant du Loyer annuel de 80.000 € HT Hors Charges

• Bail Ferme 6/10 ans, 6 ANS FERME

• Dépôt de garantie 1 trimestre

• Taxe Foncière : Provision de 10.207€/an HT (REF2023)

• Assurance Bailleur à la charge du preneur

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- Bus vers le centre-ville - Accès autoroute A21 via périphérique - 5min du centre-ville d'Arras -1h de Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.