Vente LOCAL COMMERCIAL LA MADELEINE Surface : 257m² - Réf. 34 663

Située à La Madeleine (59), aux 21/31/41 rue du Général de Gaulle et rue Paul, cette opération immobilière neuve s'inscrit dans un environnement stratégique et recherché de la métropole lilloise. Développé sur une parcelle cadastrée AV n°633 d'environ 5 577 m², le programme constitue un ensemble immobilier mixte totalisant environ 11 179 m² de surface de plancher. Il comprend deux bâtiments de logements (bâtiments A et B) totalisant 54 logements en accession libre et maîtrisée, un bâtiment C proposant 24 logements sociaux, un bâtiment D développant 5 362 m² de surface de plancher, 798 m² de commerces en pied d'immeuble, un parking enterré de 222 places réparties sur deux niveaux de sous-sol, ainsi qu'un cœur d'îlot arboré commun. La cellule commerciale A01 est située au rez-de-chaussée du bâtiment A, en façade sud sur la rue du Général de Gaulle, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès direct depuis cet axe structurant. D'une surface d'environ 254 m² (SDP), elle est destinée à accueillir des activités de type M, N, R, W ou X. L'accès principal s'effectue depuis la rue du Général de Gaulle. La cellule est livrée coque brute, avec façades extérieures posées et fluides en attente, permettant une grande liberté d'aménagement selon l'activité envisagée. La hauteur libre contractuelle est de 3,31 m. L'acquéreur aura à sa charge le dépôt d'une autorisation d'aménager ERP ainsi que l'ensemble des formalités administratives nécessaires, et devra intégrer les traitements acoustiques adaptés à son activité afin de garantir le confort des locaux voisins. Les ouvrages sont réalisés conformément aux réglementations en vigueur et aux règles de construction et de sécurité. La structure repose sur des fondations profondes par pieux forés et une ossature en béton armé. Les murs porteurs et séparatifs sont en béton armé, la dalle du rez-de-chaussée est livrée brute avec un décaissé de 15 cm permettant la réalisation des revêtements, et la charge d'exploitation prévue est de 500 kg/m². Les menuiseries extérieures sont en aluminium, avec des vitrages conformes aux exigences thermiques et acoustiques du projet. Les toitures terrasses bénéficient d'une étanchéité bicouche et d'une végétalisation. La cellule est livrée avec les arrivées de fluides en attente et les mesures conservatoires nécessaires. Pour le chauffage, la ventilation et la climatisation, un emplacement en toiture est prévu pour une centrale de traitement d'air, avec gaines de soufflage et de reprise dimensionnées pour un débit hygiénique estimé à 1 800 m³/h, ainsi que des gaines prévues pour extraction et compensation de cuisine. Un fourreau pour fluides frigorifiques est installé en limite de coque jusqu'en toiture, et une gaine d'extraction VMC est prévue. En électricité, des mesures conservatoires permettent la mise en place d'un comptage de type tarif jaune, avec une puissance indicative de raccordement de 180 kVA. Les cheminements courants faibles sont prévus jusqu'à la cellule. En pl

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