Location TERRAIN PETITE-FORÊT Surface : 600m² - Réf. 23 685

Superbe emplacement commercial N°1 sur la zone commerciale Auchan Petite-Forêt.

Situé sur la plus grosse zone commerciale de valenciennes, Le local est idéalement placé sur l'axe entrant de la zone commerciale de Petite-Forêt dans un environnement à fort potentiel.
L'hypermarché Auchan de Petite-Forêt réalise un chiffre d'affaires d'environ 170 millions d'euros et offrent un environnement d'enseignes nationales de destination comme Boulanger, Décathlon, Darty, Kiabi, Intersport, Gifi, St Maclou, Bricodépot, ainsi que beaucoup d'autres enseignes nationales.
L'offre de restauration est aussi très complète avec des enseignes comme Burger King, Buffalo, Mc Donalds, 3 brasseurs, Del Arte, KFC, Gur, et d'autres.

La zone bénéficie également d'une excellente accessibilité, grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et son réseau de transports. Ce mix de consommation et de services en fait un lieu idéal pour les investisseurs et les enseignes souhaitant capter un large public, avec des perspectives de développement favorisées par son potentiel d'extension et la croissance démographique de la région.

L'accès à la zone se fait via l'A23 avec 1 sortie directe sur la zone Auchan, et 1 sortie donnant directement sur l'axe du terrain proposé.
L'axe Avenue Francois Mitterand et la CD70 relient directement le contournement Nord de la ville de Valenciennes.

Le terrain proposé est au coeur de la zone commerciale, sur l'axe principal via Boulanger, Décathlon, Mc Donalds, Gur, et la zone de l'Intersport, EasyCash, Kiabi,
D'autres enseignes sont également présentes : BricoDepot, 4 Murs, Chaussea, Maxizoo, Saint Maclou, ..... ainsi qu'une offre de restauration développée.
Le Terrain bénéficie d'une très belle visibilité et d'un accès direct via le rond-point, sur lequel 2 ou 3 bâtiments pourraient être construits.
La surface constructible totale hors parking est de 1200m2 Maximum (terrasse et Ombrières comprises).


Conditions financières :

Loyer annuel du Bail à construction pour un local de 600m2 terrasse comprise maximum. : 75 000€HT.
Taxe foncière : à la charge du preneur en fonction du construit.

Montant et description des Honoraires de négociation à la location : Forfait de 60 000€HT
Frais de rédaction de bail à la charge du preneur.
Disponibilité : le terrain est disponible pour commencer l'étude de dépôt de permis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.