Location LOCAL COMMERCIAL RÂCHES Surface : de 250m² à 900m² - Réf. 23 730

€ LOUER €? LOCAL COMMERCIAL DE 900 m² €? EMPLACEMENT PREMIUM € RÂCHES (59)
Zone Intermarché €? Entre Douai, la Pévèle et à 15 min de Lille

Une opportunité rare pour implanter votre enseigne au cœur d'une zone commerciale en plein essor !

Situé dans la très fréquentée zone commerciale de Râches, ce local commercial de 900 m² vous offre un cadre idéal pour développer votre activité dans un environnement commercial dynamique et en pleine croissance.

Râches : une ville en pleine dynamique commerciale et démographique
Située au cœur des Hauts-de-France, entre Douai, la Pévèle et à seulement 15 minutes de Lille, Râches bénéficie d'une localisation stratégique qui attire de plus en plus de commerces et de familles.
Râches offre une qualité de vie appréciée de ses habitants, avec des espaces verts, des infrastructures modernes et une vie associative dynamique. La ville s'engage également dans des projets de développement durable, renforçant ainsi son attractivité pour les familles et les entreprises soucieuses de l'environnement.

Avec une population estimée à 2 628 habitants en 2024, Râches connaît une forte hausse démographique. Cependant, la ville attire particulièrement les cadres et les personnes en milieu de carrière, représentant plus de 27 % de sa population totale. Ce profil dynamique et actif est propice au développement économique et à l'implantation de nouvelles enseignes.
Ville Data

€ la croisée de Douai, Orchies, la Pévèle et Lille Métropole
Accès rapide A21 / A23 €? 15 minutes de Lille
Environnement immédiat : Intermarché, pharmacie, tabac-presse, coiffeur, restaurations rapides, station-service€?


LE LOCAL :

Superficie totale : 900 m² (modulables selon vos besoins)
Grand open space lumineux, facilement aménageable en espace de vente, showroom ou stockage
Belle hauteur sous plafond €? accès facile pour la logistique
Parking clientèle mutualisé et spacieux
Visibilité maximale depuis l'axe passant de la zone commerciale
Façade vitrée €? excellent potentiel signalétique

Idéal pour Enseignes de prêt-à-porter, discount, décoration, sport, loisirs, bricolage
Activités alimentaires spécialisées, salle de sport, salle de réception
Showroom, commerce de gros ou de proximité
Possibilité de division.

Profitez d'un emplacement stratégique avec un flux constant, une belle visibilité et un fort potentiel commercial.
Votre future implantation commence ici.

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CONDITIONS FINANCIERES :
Loyer annuel : 115 000 € HT
Provision pour Charges : A déterminer à la charge du preneur
Impôt foncier : A déterminer à la charge du preneur
Frais de rédaction de bail à.la charge du preneur
Honoraires de négociation : 30% du loyer initial HT HC à prévoir à la charge du Preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.