Location LOCAL COMMERCIAL LYS-LEZ-LANNOY Surface : 185m² - Réf. 34 836

€ LOUER €? Immeuble Mixte Idéalement Situé (Ancien Domino's Pizza) €? Lys-lez-Lannoy

Vous recherchez un emplacement stratégique à forte visibilité pour votre activité professionnelle et/ou votre logement ?

Situé sur l'un des axes les plus passants de la rue Jules Guesde, cet immeuble mixte de 185 m² offre une opportunité rare. Bénéficiant de l'excellente implantation commerciale de l'ancien Domino's Pizza, ce bien est parfaitement configuré pour garantir une visibilité optimale et un flux constant.

Un Emplacement Stratégique

Le bien est idéalement placé dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces et services de la ville, assurant une attractivité constante pour toute activité commerciale.

Configuration du Bien
- L'immeuble dispose d'une flexibilité totale grâce à sa division administrative (division en volumes) :
- Rez-de-chaussée commercial (env. 94 m²) : Espace de vente et préparation avec une large vitrine sur rue. Idéal pour restauration (extraction existante à vérifier), commerce de proximité ou services.
- Appartement indépendant à l'étage (env. 91 m²) : Espace spacieux et lumineux, parfait pour un logement de fonction ou une mise en location distincte.

Points forts :
- Accès indépendants pour chaque lot.
- Compteurs séparés (eau/électricité) pour une totale autonomie.
- Possibilité de créer une communication interne entre le local et l'habitation selon vos besoins.

Conditions Locatives
- Loyer annuel : 30 000 € HT/HC
- Taxe foncière (à charge preneur) : 1 710 € HT/an (commerce) + 937 € HT/an (appartement)

Une solution polyvalente pour vos projets : Que vous souhaitiez installer votre commerce avec un logement de fonction sur place ou maximiser votre investissement avec deux revenus locatifs séparés, cet immeuble saura s'adapter à votre stratégie.

Disponible immédiatement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.