Location LOCAL COMMERCIAL DUISANS Surface : 915m² - Réf. 34 849

OPPORTUNITÉ RARE : Local Commercial de 915 m² €? Zone Commerciale d'Arras
Situé au cœur de l'un des pôles commerciaux les plus dynamiques du Pas-de-Calais, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une visibilité maximale et un flux de clients constant.


Voisinage immédiat & Enseignes phares :
Alimentaire : Le pôle est dynamisé par Auchan (Aushopping) et Leclerc, véritables aimants à flux.
Équipement de la maison & Bricolage : Leroy Merlin, Boulanger, Electro Dépôt, B&M et Centrakor.
Mode & Sport : Decathlon, Kiabi, Gemo, Intersport et Orchestra.
Restauration : Proximité immédiate de McDonald's, Burger King et de nombreuses enseignes de restauration assise (Poivre Rouge, etc.).


ATTRACTIVITÉ & ZONE ISOCHRONE (Étude de Marché)
Arras n'est pas seulement une ville historique ; c'est un bassin de consommation de premier plan. La zone capte une clientèle fidèle issue de la Communauté Urbaine d'Arras (CUA) et bien au-delà.
Analyse de la Zone de Chalandise :
Zone Primaire (5 min) : Environ 50 000 habitants. Une clientèle de proximité immédiate (Arras, Saint-Nicolas, Beaurains).
Zone Secondaire (15 min) : Plus de 150 000 habitants. Couvre l'ensemble de l'agglomération et les communes périphériques dynamiques (Dainville, Sainte-Catherine, Achicourt).
Zone Tertiaire (30 min) : Près de 450 000 habitants. La zone s'étend jusqu'aux portes de Lens et Douai, captant les flux pendulaires entre Lille et Paris.

Points forts de l'attractivité :
Pôle tertiaire majeur : Présence de nombreux sièges sociaux et administrations générant un flux important le midi.
Tourisme : Plus de 1,5 million de visiteurs par an (Places d'Arras, Main Square Festival), boostant la consommation locale.


ACCÈS ET MOBILITÉ
L'accessibilité est le point fort de cette zone, située au carrefour des grands axes nord-européens.

Réseau Routier : * Accès direct via la N17 et la N25.
Connexion immédiate aux autoroutes A1 (Paris-Lille) et A26 (Calais-Reims).
Transports en Commun (Réseau Artis) : * Desservi par plusieurs lignes de bus majeures (notamment les Lignes 1, 2, 4 et 7) reliant directement la Gare d'Arras et le centre-ville.
Arrêts de bus situés à moins de 2 minutes à pied du local.
Mobilité Douce : Pistes cyclables aménagées reliant le centre-ville à la zone commerciale en moins de 10 minutes.


Surface totale : Environ 915 m² (modulables selon besoins).

Configuration : Large façade vitrée, bel espace de vente sans poteaux contraignants, zone de stockage avec accès livraison, et locaux sociaux.
Stationnement : Parking privatif conséquent (X places) complété par le parking foisonnant de la zone.
État : Excellentes prestations, prêt à accueillir votre concept.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & ENSEIGNES VOISINES
Le local s'insère dans un environnement commercial puissant, porté par des enseignes locomotives qui garantissent un trafic quotidien massif.


CONDITIONS FINANCIERES :

Loyer annuel : 120.000 € Hors taxes Hors Charges
Taxe foncière : €/an A déterminer,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.