Location LOCAL COMMERCIAL DECHY Surface : 720m² - Réf. 34 917

€ LOUER : Local Commercial d'Exception €? 700 m²
Emplacement N°1 €? Zone Commerciale de DECHY (DOUAI)
Saisissez l'opportunité de vous implanter au cœur de l'un des pôles commerciaux les plus dynamiques du Douaisis. Ce local bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux client constant.



Un Environnement Commercial Puissant
Le local est situé dans la Zone Commerciale du Luc véritable moteur économique du douaisis. Vous rejoignez un écosystème d'enseignes leaders garantissant un trafic quotidien massif.
L'aire urbaine de Lens - Douai comporte environ 540 000 habitants et 103 communes, à proximité immédiate.
La densité forte en fait un lieu de flux important.


Les Enseignes Locomotives (Ancre du secteur) :
Auchan Sin Le Noble : L'un des hypermarchés les plus performants du secteur.
Leroy Merlin : Attirant une clientèle de projet sur toute la zone, Decathlon : Leader du flux sport et loisirs. Boulanger & Électro Dépôt : Pôles d'attractivité majeurs pour l'équipement de la maison.
Kiabi, Gémo, Intersport, Norauto, ainsi qu'une offre de restauration variée (McDonald's, Burger King, Buffalo Grill) qui favorise le temps de présence sur zone.

Zone de Chalandise et Attractivité
La zone de Dechy ne se contente pas d'une clientèle locale ; elle rayonne sur l'ensemble de l'agglomération de Douai.

Analyse Isochrone :
Moins de 10 minutes : Plus de 85 000 habitants (Dechy, Sin-le-Noble, Douai, Guesnain). Une clientèle de proximité fidèle.
Moins de 20 minutes : Plus de 220 000 habitants. La zone capte les flux provenant des communes périphériques et du bassin minier.
Flux Véhicules : Des dizaines de milliers de véhicules par jour sur les axes structurants desservant la zone.
Zone de destination privilégiée pour les achats "plaisir" et "équipement".
Complémentarité parfaite entre l'alimentaire, l'équipement de la maison et le textile.


Accessibilité et Transports
L'accès est un point fort majeur de ce local, facilitant la venue des clients comme la logistique des fournisseurs.
Accès Routiers : * Accès direct via la D643 (axe Douai-Cambrai).
Connexion immédiate à l'A21 (Rocade Minière), permettant de relier Lens, Valenciennes et l'A1 (Lille-Paris) en moins de 15 minutes.
Desservi par le réseau de bus Evéole (lignes majeures reliant le centre-ville de Douai et la gare).
Aménagements cyclables et piétons sécurisés au sein de la zone.


Surface totale : Environ 700 m² (modulables selon besoins).
Configuration : Large façade vitrée offrant une excellente visibilité, espace de vente ouvert, zone de stockage avec accès livraison, et locaux sociaux.
Stationnement : Parking foisonnant de grande capacité immédiatement disponible.
Prestations : Accessibilité PMR, climatisation réversible, HSP (Hauteur Sous Plafond) importante.


CONDITIONS FINANCIERES :
Loyer annuel : 86.400 € Hors taxes Hors Charges
Taxe foncière : à la charge du preneur.
Charges : à la charge du preneur.
Montant et description des Honoraires de négociation à la location : 30

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.