Location LOCAL COMMERCIAL ARMENTIÈRES Surface : de 80m² à 280m² - Réf. 35 307

LOCAL COMMERCIAL €? ARMENTIÈRES CENTRE-VILLE

€ louer €? Ancienne agence bancaire €? 280 m² divisibles

Situé au 7 rue de Dunkerque à Armentières, en plein cœur du centre-ville, nous proposons à la location un local commercial d'environ 280 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité.

Ancienne agence Caisse d'Épargne, ce local dispose d'une façade de qualité, d'un linéaire de vitrine attractif et d'un agencement parfaitement adapté aux activités bancaires, d'assurance, de services financiers ou aux professions tertiaires. Il est implanté sur l'un des principaux axes commerçants d'Armentières, à proximité immédiate des commerces, services, restaurants, parkings publics et transports en commun.

Le local peut être loué en totalité (280 m²) ou faire l'objet d'une division afin de répondre à différents besoins :

un lot d'environ 80 m² ;
un lot d'environ 200 m².

Cette modularité permet d'accueillir aussi bien une enseigne nationale qu'un commerce ou une activité de services recherchant un emplacement premium en centre-ville.

Grâce à son ancienne affectation bancaire, le local constitue une opportunité idéale pour une reprise d'activité bancaire, une compagnie d'assurance, un courtier, une agence immobilière, un **cabinet de gestion de patrimoine, une profession libérale ou tout autre commerce nécessitant une excellente visibilité.

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Loyer : 2 500 € HT/HC par mois (pour la surface total)
- Taxe foncière : 7 000 € / an à la charge du preneur (pour la surface total)
- Provision pour charges : € déterminer
- Frais de rédaction de bail : charge preneur

Immobilier commercial €? Local commercial €? Banque €? Assurance €? Agence immobilière €? Services €? Professions libérales €? Commerce de proximité €? Retail €? Centre-ville €? Armentières €? Lille Métropole €? La Chapelle-d'Armentières €? Houplines €? Nieppe €? Bailleul €? Comines €? Halluin.

La rue de Dunkerque à Armentières est desservie à proximité par la Place de la Gare / Place Thiers. On y trouve plusieurs lignes de bus : 27R (Quesnoy – Armentières), L99 (Armentières – Saint-Philibert), 65 (Armentières – Saint-Philibert), ainsi que les lignes 74R, 80, 81, 82, 82R, 236 et CITA, qui assurent la connexion avec l'ensemble du réseau Ilévia autour d'Armentières et vers Halluin. Ces arrêts, situés au niveau de la gare, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, les communes voisines et le métro de Lille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.