Location LOCAL COMMERCIAL ARMENTIÈRES Surface : 82m² - Réf. 34 126

€ LOUER €? Local commercial PRIME 82 m² avec cour privative €? Hyper centre d'Armentières



Vous recherchez un local commercial à louer à Armentières, dans un emplacement premium au cœur d'un centre-ville dynamique de la Métropole Lilloise ?
Découvrez ce local indépendant rare de 82 m², idéal pour du commerce de proximité ou une activité de restauration, bénéficiant d'une excellente visibilité en angle face à la place centrale.

Un emplacement stratégique au cœur d'Armentières :

Située à seulement 15 minutes de Lille et proche de la frontière belge, Armentières séduit par son accessibilité et son attractivité.
Son centre-ville commerçant en pleine mutation attire une clientèle locale et extérieure grâce à :

- une offre riche et variée de commerces et services,
- la présence d'enseignes nationales et de nombreux commerçants indépendants,
- des projets de revitalisation urbaine (dont la Galerie l'Audacieuse),
- une animation commerciale régulière (marchés, braderies, événements thématiques).

Armentières est une destination privilégiée pour développer un commerce centre-ville Lille Métropole.

LE LOCAL COMMERCIAL :

- Surface totale : 82 m² en angle avec forte visibilité,
- Local indépendant et fonctionnel,
- Arrière-cour privative de 12 m² (copropriété),
- Parking à proximité immédiate,
- Environnement commerçant diversifié et attractif.

Idéal pour commerce de détail, restauration, services ou activité indépendante.

POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT :

Hyper centre d'Armentières, ville frontalière des Flandres,
- € proximité immédiate de Lille et de la Belgique,
- Bassin de consommation dense,
- Visibilité et accessibilité optimale,
- Zone commerçante en plein développement.

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES :

Loyer annuel : 20 400 € HT Hors charges
- Provision pour charges : 336 € HT / an (preneur)
- Impôt foncier : aucun
- Frais de rédaction d'acte : 2 500 € HT (preneur)
- Honoraires de négociation : 30 % du loyer annuel HT/HC

Opportunité rare pour implanter votre activité dans un local commercial prime à Armentières, au cœur d'un centre-ville en pleine évolution.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet.



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L'adresse 1 rue de Dunkerque à Armentières est desservie à proximité par la Place de la Gare / Place Thiers. On y trouve plusieurs lignes de bus : 27R (Quesnoy – Armentières), L99 (Armentières – Saint-Philibert), 65 (Armentières – Saint-Philibert), ainsi que les lignes 74R, 80, 81, 82, 82R, 236 et CITA, qui assurent la connexion avec l'ensemble du réseau Ilévia autour d'Armentières et vers Halluin. Ces arrêts, situés au niveau de la gare, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, les communes voisines et le métro de Lille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.