1600 m² prêts à propulser votre activité commerciale tout priche de Noyelles Godault,
Vitrine XXL sur l'axe le plus passant de Montigny-en-Gohelle €? à deux pas d'Intermarché et des transports

Pourquoi cet emplacement fait la différence
Visibilité maxi : plus de 20 000 véhicules/jour¹ filent devant votre future façade. Impossible de passer inaperçu !

Voisinage gagnant : à 150 m d'Intermarché ; profitez d'un flux clientèle déjà captif et d'un parking mutualisable.

Accessibilité complète : bus Tadao à 3 min à pied, A21 à 2 min en voiture, pistes cyclables au pied du bâtiment.

Votre futur terrain de jeu
Superficie Hauteur libre Portes sectionnelles Parkings privés
1 600 m² d'un seul tenant, modulables dès 400 m² 6 m sous poutre 2 (avec option 2 supplémentaires) 45 places (dont PMR)

Bâtiment refait à neuf et divisé pour acueillir 2 locatires dont 1 locataire d'enseigne nationale a déjà validé sa venue sur le site, idéale vente au détail, showroom, loisirs indoor ou logistique urbaine.

Façade toute hauteur vitrée + bardage signalétique rétro-éclairé (pylône 9 m inclus).

RT2012 +, éclairage LED industriel, sprinklage pré-installé, fibre optique tirée en attente.

Mettez vos idées en grand
Gym & cross-training, Commmerce de datail, Centre médical pluridisciplinaire, Parc de loisirs VR, €? Le zoning UC vous ouvre quasiment toutes les portes (commerce, services, artisanat, stockage).

Disponibilité & conditions
Livraison : local commercial brut + fluides en attente, livré pour fin 2025.

Bail : 10 ans dont 6 nas ferme
Loyer indicatif : 100 €/m²/an HT HC
Charges et Taxe foncière sur demande à la charge du preneur
frais de rédaction de ail à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT à la charge du preneur.

Prêt à capter le flux pour votre activité ?

Contactez-nous vite au 03 62 26 36 36.............





Bus TADDAO Accès A21 proche

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.