Location ACTIVITéS NŒUX-LES-MINES Surface : 400m² - Réf. 34 087

€ louer : Cellule / Local commercial 400 m² €? Zone Leclerc Noeux-les-Mines €? Fort flux / Emplacement premium

Saisissez une opportunité rare au cœur de la zone commerciale Leclerc de Noeux-les-Mines : une cellule commerciale ou de stockage de 400 m², idéalement placée dans un retail dynamique et de qualité, à proximité immédiate d'un hypermarché Leclerc très dynamique. Profitez d'un emplacement premium, d'une visibilité maximale et d'un fort flux client pour développer votre activité de services, showroom, bureaux, stockage logistique ou commerce spécialisé.

La Société de Distribution Noeuxoise (SDN), exploitant l'hypermarché Leclerc de Noeux-les-Mines, a réalisé un chiffre d'affaires de ~130 M€ en 2024.
L'hypermarché Leclerc à Noeux-les-Mines est actuellement en phase d'extension : la surface de vente passera de 6 140 m² à 7 134 m², ce qui montrera une ambition de développement et un accroissement potentiel des flux clients.
Veilleco

Fort trafic / flux clients : l'hypermarché Leclerc de Noeux-les-Mines est un point d'ancrage majeur, générant un flux important de visiteurs et d'acheteurs.
La zone commerciale (Leclerc + galerie) bénéficie d'un rayonnement local très fort : une galerie marchande qualitative, des enseignes nationales et la clientèle fidélisée du hypermarché Leclerc renforcent le potentiel économique du secteur.


L'emplacement :

Visibilité optimale : position stratégique sur la zone commerciale, avec une vitrine qui capte l'attention des clients du Leclerc et de la galerie.
Synergies : proximité immédiate d'une galerie marchande, d'enseignes nationales et d'un hypermarché Leclerc favorisant une clientèle diversifiée.
Image de marque : s'implanter dans une zone Leclerc valorise votre activité, grâce à la notoriété de l'enseigne.
Potentiel de croissance : la cellule peut être adaptée à différents usages (service, commerce, stockage), vous offrant une flexibilité opérationnelle.
Accessibilité : grand parking public, flux routier conséquent, bonne accessibilité pour livraisons.


Surface : ~ 400 m² (cellule à usage mixte : commerce, service, entreposage)
Accessibilité : parking gratuit très important, accès facile, bonne circulation piétonne et automobile
Zone : située sur la zone Leclerc de Noeux-les-Mines, un pôle retail structurant dans la région, avec hypermarché Leclerc + galerie marchande

Potentiel d'activité : commerce de service (co-working, centre de services, studio, formation), stockage / logistique, show-room, atelier, magasin de proximit


CARACTERISTIQUES FINANCIERES :

MONTANT DU LOYER ANNUEL : €HT Hors charges
Provision pour Charges : €HT / AN à la charge du preneur.
Impôt foncier : nous consulter à la charge du preneur.
Frais de rédaction d'acte : 2 500€HT à la charge du preneur.
Honoraires de négociation : 30% du loyer annuel HT Hors charge de référence.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.