Location LOCAL COMMERCIAL NŒUX-LES-MINES Surface : 250m² - Réf. 34 787

€ LOUER €? LOCAL COMMERCIAL 250 m² €? EMPLACEMENT N°1 €? NOEUX-LES-MINES (ZONE E.LECLERC)

Implantez votre activité au cœur d'un pôle commercial majeur du Pas-de-Calais, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de clientèle.
Situé en façade d'un axe très fréquenté, à proximité immédiate de la zone commerciale E.Leclerc de Nœux-les-Mines, ce local de 250 m² offre une opportunité rare pour développer votre activité dans un environnement dynamique et porteur.


UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE € FORT POTENTIEL

Positionnement en zone commerciale leader du secteur

Environnement immédiat : hypermarché, galerie marchande et enseignes nationales en développement (extension récente du site)
Flux quotidien important généré par la locomotive alimentaire et les commerces périphériques
Zone de chalandise étendue (Béthune, Lens, bassin minier)
Un emplacement idéal pour capter une clientèle régulière, locale et de passage

FORTE ATTRACTIVITÉ COMMERCIALE

Zone en plein développement commercial
Présence d'un hypermarché de plus de 7 000 m² et d'une galerie marchande en expansion
Environnement mixte : retail, loisirs (Loisinord à proximité), services
Synergie commerciale favorisant la fréquentation et le panier moyen
Parfait pour : enseignes, restauration, showroom, services, équipement de la personne ou de la maison


ACCESSIBILITÉ & FLUX

Accès direct à un axe routier passant avec forte visibilité
€ seulement 2 km de l'autoroute A26 (axe Calais €? Reims)
Connexions rapides vers :

Zone facilement accessible avec stationnements à proximité
Flux véhicules soutenus générés par la zone commerciale et les axes structurants
Accessibilité optimale pour une clientèle locale et régionale


CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL

Surface : 250 m²
Forte visibilité commerciale (enseigne possible)
Local modulable selon votre activité
Idéal pour activité commerciale ou de services

POURQUOI S'IMPLANTER ICI ?

Emplacement premium en retail park
Flux clients constants toute la semaine
Zone en croissance avec enseignes locomotives
Accessibilité autoroutière immédiate
Visibilité maximale pour votre enseigne



CARACTERISTIQUES FINANCIERES :

MONTANT DU LOYER ANNUEL : 45 000 €HT Hors charges
Provision pour Charges : 4€HT/M2 par AN à la charge du preneur.
Impôt foncier : nous consulter à la charge du preneur.
Frais de rédaction d'acte : 2 500€HT à la charge du preneur.
Honoraires de négociation : 30% du loyer annuel HT Hors charge de référence.





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.