Location LOCAL COMMERCIAL LOUVROIL Surface : 1040m² - Réf. 35 413

À LOUER — LOCAL COMMERCIAL EXCEPTIONNELZone Commerciale Aushopping Val de Sambre — Louvroil (59720)

Opportunité rare d'implantation au cœur de la zone commerciale la plus dynamique et la plus fréquentée de la Sambre-Avesnois.Attractivité & Flux de la Zone CommercialePôle commercial majeur : Premier hub d'attractivité du Sud-Avesnois et de la métropole Maubeuge Val de Sambre.Zone de chalandise : Plus de 150 000 habitants captés à moins de 20 minutes, avec un flux transfrontalier régulier en provenance de Belgique.Trafic & Accessibilité : Accès direct via la N2 / D602 et interconnexion fluide avec le centre-ville de Maubeuge.

La zone bénéficie d'une visibilité maximale et d'un flux continu du lundi au samedi.Stationnement : Des milliers de places de parking gratuit facilitant un parcours client fluide et un temps de visite prolongé.Environnement Commercial et Enseignes LocomotivesLe local bénéficie de la synergie et du pouvoir d'attraction puissant des grands acteurs environnants :
Alimentaire & Équipement : Hypermarché Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, Darty, Electro Dépôt.
Equipement de la maison & Discount : Action, Gifi, But, L'Incroyable, Besson Chaussures.
Mode & Services : Kiabi, Gémo, La Halle, Furet du Nord, Sephora, Mango, JD Sports.
Restauration & Drive : Proximité immédiate d'offres de restauration rapide et du Drive Auchan créant un passage permanent.


Caractéristiques du LocalSurface : 1040M2 avec surface dde vente d'environ 900M2

Il offre une excellente visibilité sur axe passant.
Aménagements : Surface commerciale aménagée, réserve, sanitaire, accès livraisons / PMR conforme.
Destination : Tous commerces (sauf activités nuisibles / sous réserve d'accord du bailleur).


CARACTERISTIQUES FINANCIERES :

MONTANT DU LOYER ANNUEL : 140.000 €HT Hors charges
Provision pour Charges : à la charge du preneur.
Frais de gestion : à la charge du preneur
Impôt foncier : nous consulter à la charge du preneur.
Frais de rédaction d'acte : 2 500€HT à la charge du preneur.
Honoraires de négociation : 30% du loyer annuel HT Hors charge de référence.

Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous au 03 62 26 36 36
Ref. OFFRE :35413

Bis, accès autoroute, direction maubeuge valenciennes, bruxelles, paris, saint quentin, cambrai, arras

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.