A louer sur la ville d'Arras, un superbe local commercial d'environ 745 M² au coeur d'un environnement commercial riche.


Arras bénéficie d'une aire urbaine d'environ 130.000 habitants pour une zone de chalandise de plus de 160.000 habitants. L'accès y est facilité par l'autoroute A1 et les axes principaux reliant Arras, à Cambrai, Douai, bruay, Doullens ou Saint-pol-sur-ternoise.

La ville d'Arras est le pôle attractif du Pas de Calais, elle compte pas moins de 4 zones commerciales de tailles importantes, La ville d'Arras travaille de concert avec les propriétaires et les professionnels du commerce depuis plusieurs année, elle est aujourd'hui la ville importante des Hauts-De-France avec le moins de vacance commerciale.
ARRAS se situe à 1H15 de PARIS et à 35mn de LILLE.


Situé sur un axe à flux important, partant du centre-ville d'Arras, vers les extérieurs, le local se situe sur un ensemble commercial de premier ordre.
L'attractivité de la zone rayonne à 25mn, on y trouve des enseignes telles que Leclerc, Mc Donalds, Afflelou, marie-Blachère, Beers&co, Action, JMT, Zeeman, Toto, Atol,......

Le local bénéficie d'une très bonne visibilité et d'un parking attenant de grande capacité. Accès livraison, accès PMR, une vitrine et une entrée automatique
Surface totale d'environ 1400m2


Date de construction : 2006 Nature du bâti : Parpaings et bardage
Linéaire vitrine: environ 20 mètres
Accès PMR, parking, terrasse.

CONDITIONS FINANCIERES :

Durée du bail : 6/9/10 ans
Loyer annuel demandé : 168.000 € HT/HC
Honoraires de gestion technique et administrative : 5%du loyer HT/ HC
Indexation : Annuelle, ICC
Provisions pour charges annelles : 5000 € HT (Eau, téléphonie, SSI, entretien/réparation et assurance PNO)
Taxe foncière 2023 : 18.000 € HT
Frais de rédaction de bail : 2.000 € HT
Honoraires de commercialisation : 30% du loyer annuel HTHC de référence à la charge du preneur




ARRAS ACCES A1 A21 ACCES CAMBRAI AMIENS LILLE HENIN BAPAUME

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.